LA DECORATION INTERIEURE

lilliedu59 · Invité

Bonsoir à toutes ...
je cherche des conseils sur l'achat d'une maison. Je le fais car je suis seule, et assez isolée de ma famille.
je suis actuellement propriétaire d'une maison, depuis 3 ans. Elle a énormèment de travaux et je m'en sors pas.
je souhaite donc déménager!
j'ai visité des maisons, tout et n'importe quoi.
Hier , j'ai flashé sur une maison. C'est une maison au sein d'un lotissement, batie il y a 30 ans.
De l'extérieure, c'est une petite maison en crépi beige , avec un toit rouge. Le garage est accolé.
Elle est très bien entretenue.
A l'intérieur, une entrée, avec en face une montée d'escalier.
A droite, on rentre ds un salon-salle à manger en L, très tres grand avec une cheminée.
A gauche , un cuisine, qui aurait besoin d'une remise à neuf.
Dans le vestibule d'entrée , ls toilettes.
A l'étage, 3 belles chambres, de taille plus que correctes!
Inconvénient : une salle de bain minuscule.
Mais le tout est très bien entretenu, je le rappelle.
Il y a un grand terrain derrière, un garage et une cave.
Chauffage au gaz.
Prix avec frais de notaire : 155 000 euros.

je rencontre ma banquière mercredi.
mais j'hésite quand me^me.

A votre avis, je me lance, le prix est raisonnable.
a ce prix , il ne vaut mieux pas faire construire?

merci de vos témoignages et de vos conseils.

Peinturlure · Invité

Pour le prix,cette maison a l'air intéressante,assez vaste d'après ce que tu dis.Dans ma région,pour ce prix tu n'as pas grand-chose...J'ai payé ma maison ce prix et elle fait seulement une cinquantaine de m2 et 260 m2 de jardin.(heureusement je veux faire une extension car pas envie de revendre et chercher à nouveau).
Tu dis que la maison est bien entretenue,c'est une bonne chose,mais qu'en est il au niveau de la toiture,de la façade?
Tu t'es renseignée pour le foncier?
Je ne saurais pas trop quoi te conseiller,je ne suis pas une spécialiste mais d'autres sauront t'éclairer mieux que moi.
Simplement,réfléchis bien,n'hésite pas à visiter d'autres maisons,et au final essaie de négocier un peu le prix.

lilliedu59 · Invité

merci à toi de m'avoir répondu.
Grandeur : environ 130 m2
Toit refait il y a deux ans
Peinture extérieure refaite en même temps!

Impots : là aussi , c'est un hic!
pour un village c'est super cher : 900 euros!

Là je payais 600 en foncier, et 600 en locaux et je ralais déjà!

Donc je vais avoir une augmentation si je déménage!

lily-charlott · Posté le: Sam 04 Nov 2006 9:36 pm Sujet du message:

si tu es dans le nord, d'apres ce que je sais par une amie, les maisons sont bcp moins chers que par chez nous!!!neuf ou pas!!!à ce prix la à mon avis ne te precipite pas, tu devrais pouvoir faire construire!!!!c'est le prix que m'a couté la mienne, 170 m2 sur 2000 de terrain à 10mn de la cote en bretagne(ou l'immobilier deient tres tres cher) donc renseigne toi bien avant de te decider!!!
regarde les prix des terrains, va voir differents constructeurs en leur demandant de te faire une etude suivant ce que tu veux(ne donne surtout pas ton budget, explique ce que tu veux)
voila les conseils que je peux te donner Wink

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lilliedu59 · Invité

merci
tout conseil est bon à prendre!

KAWA · Posté le: Dim 05 Nov 2006 2:27 pm Sujet du message: deco

D'après la description que tu en fais, ça me rappelle les maisons carpi .... est ce que c'est ça ?

D'abord il faudrait que tu ailles revisiter la maison avec une personne qui s'y connait en batiment, c'est pas forcément évident, surtout si tu es seule mais c'est essentiel.

Ensuite comme je l'ai déjà dis dans ton autre post, fais estimer ta maison par 2 ou 3 agences et si tu la mets en vente, ne la mets pas partout non plus parceque les gens vont croire qu'il y a un problème ...

Est ce que tu peux me décrire ta maison ? les pièces, le nombre de M², les travaux qui restent à faire, ce qui a été fait, la ville où elle se trouve, son emplacement, si elle est bien desservie par les bus, si il y a des commerces pas loin, le prix que tu l'as acheté et en quelle année, si il y a un garage, jardin, l'année de la maison, le chauffage, les sanitaires, et encore mieux peux tu mettre des photos ??
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Notre petit nid : http://album.aufeminin.com/album/see_254486/notre-petit-cocon.html

lyjo77 · Invité

ah bah là on voit la pro qui parle...hein....ça change tout là... Mr. Green

decodeco · Invité

oui car une maison d'une 30taine d'années faut aussi regarder si elle est aux normes côté isolation, la chaudière dans quel état elle est, les fenêtres est ce que c'est du double vitrage... et combien elle fait de m2 et combien tu as de terrain... car effectivement parfois il vaut mieux partir dans du neuf que dans de l'ancien et la toiture,c ar 30 ans... on va commencer à rentrer dans les années où dans un futur proche faudra y penser... les prise électriques aussi... car tu sais les normes deviennent de plus en plus draconniennes et si tu repars sur un projet plein de travaux tu ne t'en sortiras pas...
les terrains dans le nord sont encore relativement abordables, mais attention dans le neuf à tous les frais annexes, genre toutes les taxes TLE TRL Taxe de raccordement... frais d'acte, frais banquaires... il faut tout inclure dans le projet... DOnc dans les 2 cas, il faut peser le pour et le contre et ne pas partir sur un projet qui te paraît moyen au niveau tenu de route... Car une construction c'est en gros 2 années de ta vie, la 1ère mettre le projet en route avec toute la partie administrative et les constructeurs (ne jamais donner son budget, toujours dire voilà ce que je veux, tant de m2, tant de pièce, pour avoir une estimation du prix au m2 d'une construction appel un constructeur et dis simplement que tu as un projet genre 100 m2 et combien en gros cela couterait, si il est honnetes il va te dire) en fonction du niveau de finition ici dans le coin cela va de 400 à 1500 e le m2 et après tu multiplie par la surface que tu veux et tu as grosso modo le prix de ta maison où il faudra rajouter toutes les plues values éventuelles... qui ne sont pas prévues dans les prestations standards...
POur l'ancien, la meilleure solution est l'expert surtout que tu es toute seule, certains sont malins et cache la misère (mes acheteurs ont fait ça avec leur maison et sont maintenant en procès pour vice caché, bien fait ! mais en attendant leurs acheteurs sont bien e... car il a fallu refaire la toiture et apparemment il y a des infiltrations égaleemnt par le sol... c'est pour cela que c'est important que tu inspectes tout.. et si tu vois que la personne commence à ronchonner tu peux te poser des questions...

KAWA · Posté le: Dim 05 Nov 2006 10:40 pm Sujet du message: deco

D'ailleurs, pour te donner une idée, par ici je conseille la construction à environs 150.000 euros de budget, en dessous tu risques de regretter par la suite Rolling Eyes

Pour les normes, tout dépend de quelle année date ta maison sinon il y à :

- pour les maisons construites avat juillet 97, il y a le diagnostic amiante

- pour les maisons datant d'avant 48 il y a le diagnostic plomb

- pour toutes les maisons il y a également le diagnostic des risques technologies ainsi que le DPE mis en place depuis le 01 novembre

A savoir que tu peux payer ces diagnostics le jour de la signature de 'lacte authentique chez le notaire.

renseigne toi aussi sur les VEFA, ou maisons de moins de 5 ans pour les frais de notaires réduits ...
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decodeco · Invité

il y a aussi le diagnostic termites pour les constructions d'avant juillet 98

et il paraît qu'il va y avoir aussi le diagnostic isolation thermique qui arrive sur le marché (ça petit mari au courant à cause de son marché... ils sont entrain d'équiper les organismes de contrôles...)

KAWA · Posté le: Dim 05 Nov 2006 11:01 pm Sujet du message: deco

Pour les termites, nous on ne doit pas le faire dans la région, ils ne sont pas encore arrivés par ici Mr. Green

Par contre, il y a une loi qui va passer dans quelques temps qui dit que les vendeurs seront obligés de faire les travaux avant de vendre, ça veut dire que si il y a de l'amiante, ou du plomb dans la maison par exemple, et bien le vendeur devra l'enlever, et ça sera à sa charge bien sur ..... ça va devenir cher de vendre sa maison, y'a vraiment de l'abus je trouve Confused

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decodeco · Invité

oui suis d'accord avec toi kawa cela devient catastrophique... pour les termites elles sont en picardie... donc dans peu de temps vous allez y avoir droit également... encore un moyen de se faire du fric tout simplement...

KAWA · Posté le: Lun 06 Nov 2006 11:01 am Sujet du message: deco

me disait bien aussi qu'on allait pas y échapper

le coût de toutes les expertises s'éleve à environ 1500 euros

imagine un peu si les vendeurs doivent refaire les travaux ? les prix vont encotre flamber Evil or Very Mad

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decodeco · Invité

c'est surtout que plus personne pourra rien faire Confused

tant vendre qu'acheter... Là je viens de recevoir une nouvelle petite taxe sympa qui vient se rajouter par solidarité pour la remise en état des réseaux d'assainissement des eaux 700 e à payer dans les 30 jours Confused

j'ai tél pour demander, et en fait c'est encore un nouveau cadeau... mais bon y a moyen de s'arranger et la payer qu'en début d'année... mais bon les taxes, les frais t'arrête jamais...

vava · Posté le: Lun 06 Nov 2006 6:01 pm Sujet du message:

pour lilie, avant d eta lancer dans l'achat, si ce n'est pas fait, fais estimer ta maison, étudie le pret relais si y a besoin..pour celle qu etu a en vue, cela me parait pas cher, mais je ne sui spas dans ta region, c'est pas evident ...en ce qui concerne les impots, il vaut mieux payer un peu plus mais etre bien dans<la maison, et puis, tu te mensualise c'est pluis gerable.....de toute facon, prevois une reviiste avec un pro (un macon ou un electricien, ou un gars multicarte...)...pour le reste ma consoeur kawa a été tres explicite....Tiens nous au courant Mr. Green

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Valérie