LA DECORATION INTERIEURE

canuchon · Inscrit le: 21 Sep 2006 Messages: 213 Localisation: Clichy (92)

Bonjour a tout le monde,

J'ai besoin de vos lumieres concernant l'achat d'un appartement.
J'ai vraiment du mal a etablir un budget.
Je ne sais pas quels sont les frais a apart ceux de l'achat, ceux du notaire.. je crois qu'il faut ausi penser aux impots... a quoi d'autre ?
Qui peut me donner les pourcentages ?
Si par exemple je veux acheter un appartement de 100 000 euros, combien faudra t il que j'emprunte si j'en apporte 5000 (frais notaire et impots inclus ?)

Si je fais faire des travaux dans cet appart, y a t-il baisse d'impots ?

Merci beaucoup de m'aider si vous pouvez !

vava · Posté le: Ven 08 Déc 2006 10:01 am Sujet du message:

¨Pour établir un budget c'est facile : prix d evente (avec ou sans frais d'agence), frais d enotaire, et éventuel travaux. Apres dans les menus frais tu as l'expertise du pret à taux zéro, les frais d edossier pour la banque (eventuellement pour la caution aussi)
Dans le cas d'un appart tu devra rembourser la quote part pour les charges d ecoprop que ton vendeur avait payer, la participation au fond d eroulement et aussi la quote part des impots foncier......(si tu signes chez le notaire fin juin tu remboursera la moitié de la TF basée sur 2006......Je pense ne rien avoir oublié....
Dans ton cas , si tu a sun apport de 5000 euros garde 1500à 2000 euros de coté et emprunte le reste. Parles en avec ton banquier il te conseillera au mieux et t'établiera un plan d efinancement....apres une fois que tu connais ton budget, et que tu as trouvé l'appart, tu peux faire le tour des banques ou des courtiers pour négocier ua meilleur taux.......J'espere n'avoir rien oublié......Sinon Kawa pourra te conseiller aussi si j'ai oublié un truc..... Mr. Green

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Valérie

canuchon · Posté le: Ven 08 Déc 2006 10:05 am Sujet du message: Merci !

Merci beaucoup Vava
Tout de suite c'est plus clair !

KAWA · Posté le: Ven 08 Déc 2006 10:11 am Sujet du message: deco

Ben non tout est dit vava Mr. Green

je susi totalement d'accord pour le courtier !ils arrivent souvent à avoir des offres intéressantes !!
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Notre petit nid : http://album.aufeminin.com/album/see_254486/notre-petit-cocon.html

chris · Posté le: Ven 08 Déc 2006 10:48 am Sujet du message:

j' ai lu moi aussi vais l' imprimer !!!
mais comment trouver un courtier????????????
merci de la reponse

canuchon · Inscrit le: 21 Sep 2006 Messages: 213 Localisation: Clichy (92)

KAWA · Posté le: Ven 08 Déc 2006 10:56 am Sujet du message: dco

Les frais de notaire s'elevent à environs 7 % du prix net vendeur, si c'est un bien de plus de 5 ans.

Pour les courtiers, vous pouvez taper "courtier" dans google, il y a pleins d'offres, ou essayer sur voilà.fr dans pages jaunes Mr. Green

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canuchon · Inscrit le: 21 Sep 2006 Messages: 213 Localisation: Clichy (92)

Coccnicelle · Inscrit le: 17 Mai 2007 Messages: 560 Localisation: Suisse

Petite question d'une Suisse curieuse : il n'y a pas d'apport personnel minimal en France ?

Mettre 5000€ de sa poche pour un bien qui en vaut 100'000... ça me paraît peu... c'est hyper intéressant, si vous n'avez pas besoin de mettre plus !

En Suisse, sauf erreur, il faut un apport personnel de 20% du bien... donc pour quelque chose à 100'000, compter 25'000... la différence est nette ! Ceci explique sans doute pourquoi il y a moins de propriétaires ici... à notre grand regret !

Vous croyez qu'une banque française prête aux Suisses ? Wink

Sans rire, quand on achète un bien en France, est-ce qu'on peut passer par une banque française pour l'emprunt d'après vous ? Même si on est des petits Suisses ?

Désolée Canuchon de venir intervenir dans ton post... Sad

celineandco · Posté le: Mer 30 Mai 2007 1:57 pm Sujet du message:

en france tu peux emprunter à 100% dans certaines banque.... il faut juste que ton taux d'endettement soit inférieur à 33%
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Kimotam · Posté le: Mer 30 Mai 2007 2:17 pm Sujet du message:

EN effet en suisse c'est un peu différent. La règle est que les fonds propres doivent être de 20% de l'enveloppe gloable. Après selon certaines banques, elles prennent en compte ou non les frais de notaires. MAIS certaines banques (les plus "grandes" style BCV pour vaud ou CS) peuvent te financer pour plus de 80% selon ta situation (revenus stables, etc.). Nous on a pu amener que entre 10 et 15% des fonds propres et en plus tout avec le 2ème pilier !! Donc il y a quand même des possibilités. Mais après il faut juste amortir un peu plus... voilà pour ma petite expérience d'achat Wink

mais en effet être propriétaire en suisse semble un peu moins "facile" Evil or Very Mad

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canuchon · Posté le: Mer 30 Mai 2007 7:08 pm Sujet du message:

Coccnicelle · Inscrit le: 17 Mai 2007 Messages: 560 Localisation: Suisse

C'est d'la triche !!!
Crying or Very sad

val13 · Posté le: Mer 30 Mai 2007 9:08 pm Sujet du message:

Bah, après avoir vu des français partir en Suisse on va voir des suisses venir en France......
La Suisse, ses banques, son chocolat et ses montres contre la France, son PTZ, ses crédits à 100% sur 30 ans, l'éxonération fiscale de 20% des intérêts d'emprunt.....

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Une personne qui n'a jamais commis d'erreurs n'a jamais tenté d'innover.
Albert Einstein

Kimotam · Posté le: Jeu 31 Mai 2007 9:34 am Sujet du message:

oh tu sais il y a déjà pas mal de suisses qui sont partis en france Mr. Green

mais bon moi je suis trop attachée à mon ptit pays Cool

même si je suis endettée à vie Confused

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