LA DECORATION INTERIEURE

KAWA · Site Admin Inscrit le: 19 Sep 2006 Messages: 10007 Localisation: Pas de calais

Le courtier hypothécaire

Vous ne savez plus où donner de la tête, devant l'éventail de l'offre en matière d'hypothèques? Vous pouvez demander à un courtier hypothécaire de chercher pour vous celle qui vous convient.

Le courtier hypothécaire est un agent indépendant. Il ne prête pas d'argent, mais peut négocier pour son client une demande de prêt hypothécaire auprès de plusieurs institutions financières. Sa tâche consiste à obtenir pour vous les meilleures conditions sur le marché, compte tenu de votre situation financière et de votre dossier de crédit. Comme le marché hypothécaire n'a pas de secret pour lui, le courtier est en mesure de vous présenter l'ensemble des produits financiers et de vous conseiller sur celui qui vous convient le mieux. Il connaît aussi les différents créneaux dans lesquels les institutions financières se spécialisent, et il a accès à des prêteurs que le commun des mortels serait bien en peine de trouver lui-même.

En raison du nombre de clients qu'il dirige vers les institutions financières, il a un excellent pouvoir de négociation. Il peut généralement obtenir pour vous un rabais d'au moins un point de pourcentage par rapport aux taux hypothécaires affichés en succursale, ce qui permet d'être traité comme un très bon client de l'institution financière et d'économiser des milliers de dollars en frais d'intérêt.

La transaction peut se conclure très rapidement (en moins de 48 heures). C'est pourquoi il est préférable de se présenter bien préparé devant le courtier. À cette fin, il vous faut assembler les informations nécessaires à l'évaluation de votre dossier (actif, passif, revenu, stabilité d'emploi, etc.). Cet exercice permettra au courtier d'avoir une meilleure vue d'ensemble de votre situation, puis de vous dire à quoi vous pouvez vous attendre. Par exemple, il évaluera la valeur maximale du prêt hypothécaire que vous pourrez contracter, la somme que vous pourrez consacrer à vos versements hypothécaires et à vos autres obligations financières, ainsi que celle que vous pourrez verser comme mise de fonds.

Par la suite, le courtier hypothécaire préparera votre dossier et le présentera à plusieurs institutions financières, ce qui vous évitera autant de démarches. Et la beauté de la chose, c'est qu'il ne vous en coûtera rien. Ce sont les banques, les sociétés de crédit et les compagnies d'assurances qui paient les honoraires au courtier hypothécaire, en fonction du volume des affaires qu'il leur permet ainsi de réaliser.

Actuellement, Club Prêt Hypothèques, Invis Groupe Financier et Multi-Prêts Hypothèques sont les trois plus grandes firmes de courtage hypothécaire au Québec. On les trouve dans les Pages Jaunes, à la rubrique Prêts hypothécaires, parmi diverses institutions financières.

On prévoit que les courtiers hypothécaires seront bientôt régis par l'Agence nationale d'encadrement du secteur financier, qui devrait, selon les experts, entrer en activité en mars 2004. D'ici là, il vous faut vérifier si votre courtier détient un certificat d'exercice de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ). Vous bénéficierez en ce cas des mécanismes de protection de la Loi sur le courtage immobilier.

S'il y a fraude ou négligence professionnelle, le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier vous protège jusqu'à concurrence de 15 000$.

Assurez-vous également que le courtier est membre de l'Institut canadien des courtiers et des prêteurs hypothécaires (ICCPH). Les membres doivent notamment respecter un code de déontologie.

Par France Gaignard et Claire Harvey du Service d'agence de presse d'Option consommateurs (decormag)
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