LA DECORATION INTERIEURE

KAWA · Site Admin Inscrit le: 19 Sep 2006 Messages: 10007 Localisation: Pas de calais

Des conseils pour l'achat d'une maison

On veut devenir propriétaire? Rigueur et organisation sont de mise.
«Plus que jamais, il faut mettre du temps et des efforts quand on se cherche une maison. Ce n'est pas une démarche qui se fait à temps perdu, soutient Christian Guay, du Carrefour immobilier. On doit être méthodique.»

Identifier ses besoins et ses moyens
Le budget. «Les taux d'intérêt sont peu élevés, mais cela ne veut pas dire d'acheter au-dessus de nos moyens, prévient Christian Guay. Les banques sont d'ailleurs très généreuses avec les calculs de capacité financière: on devrait s'en méfier pour éviter d'être étouffé par les paiements.»

La localisation.
Très important: on ne peut pas chercher partout en même temps! Christian Guay nous incite à nous déplacer. «Si on connaît mal le quartier, il faut le visiter à deux moments: à l'heure de pointe, puis en soirée ou pendant la fin de semaine. Un autre élément à considérer, c'est le temps de transport. Si on vous dit que la maison est située à 20 minutes du centre-ville, vérifiez.»

Les critères de la maison.
Il faut aussi tenir compte du nombre de chambres à coucher et de salles de bains, de la grandeur de la maison et du terrain, et de toutes les autres caractéristiques fondamentales de la maison rêvée. Après quelques visites, il peut parfois être pertinent de réviser nos critères.

La visite: un moment stratégique
Dans le contexte du marché actuel, la première visite pourrait bien être la seule. Alors, mieux vaut se préparer.

On doit absolument utiliser des feuilles de visite. «Elles nous permettent d'avoir de la discipline pendant notre visite et de ne pas se laisser emporter par nos émotions, nous assure Christian Guay. De plus, elles nous forcent à mieux nous préparer et à prendre des notes et, surtout, elles nous aident à nous rappeler les caractéristiques de chaque maison. Notre mémoire peut nous jouer des tours après la cinquième visite de la journée. Pour avoir des images encore plus claires, on peut même prendre quelques photos.» Le site Carrefour immobilier nous propose un modèle de feuille de visite.

http://www.lecarrefourimmobilier.com/textes/achatvente/fichevisitedetaillee.pdf

La promesse d'achat, un engagement à acheter

Une promesse d'achat devrait toujours comporter au moins deux conditions: l'inspection par un inspecteur de notre choix et l'obtention du financement. On devrait se donner 7 jours pour remplir ces conditions, même si certains réduisent ce délai jusqu'à 2 ou 3 jours. Comme c'est un document important et complexe, mieux vaut en acheter un modèle que de le faire soi-même. L'offre est valide pour une durée limitée, habituellement 48 heures. Évidemment, on ne doit jamais faire deux offres en même temps, à moins de vouloir acheter deux propriétés...

Une maison est l'achat le plus important dans la vie de la plupart des gens. «Le respect de son budget et une bonne inspection vous éviteront beaucoup de désagréments" prévient Christian Guay. Aussi, il ne faut pas se fier aux ouï-dire.

Par Christian-Benoit Lapointe (decormag)
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Notre petit nid : http://album.aufeminin.com/album/see_254486/notre-petit-cocon.html